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世界热头条丨一季度南京写字楼及零售市场热度回升未来供应量集中在河西南、江核等地

发布时间： 2023-04-19 06:23:51 来源：同花顺财经

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4月18日讯(记者马祚波)在刚刚过去的今年一季度，南京写字楼及零售市场的走势如何？未来供应量集中在哪些区域呢？4月18日国际知名地产机构戴德梁行发布了2023年南京一季度市场回顾，记者了解到，随着河西CBD放量供应，南京商业地产释放出积极的复苏信号，未来供应量则集中在河西南、江北核心区等区域。

今年一季度，位于河西CBD核心区的国泰君安金融中心项目入市，给市场带来新增写字楼产品9.3万平方米，南京的高品质商办项目总存量也增至444万平方米。戴德梁行项目及企业服务部高级助理董事朱丹华认为，今年以来南京写字楼成交活跃度明显提升，一季度甲级写字楼的整体吸纳量为5.6万平方米，环比增加51%，创下2021年至今单一季度的吸纳量之最。不过受到新增项目入市影响，整体空置率也抬升0.4个百分点至25.9%。新街口板块仍保持21%的空置率水平，去化压力长期存在，河西板块则因新项目入市，空置率抬升至30%。

从租金水平上看，记者从该报告中了解到，许多写字楼业主在租金和免租期等条件上进一步让步，导致整体租金成交价环比下降1.8%，降至2.74元/平方米/天，新街口板块的租金水平仍处全市高位，与此同时，河西板块的高品质项目不断入市，物业软硬件水平持续升级，正不断缩小与新街口的差距。从销售市场来看，整体市场以去库存为主，一季度成交价格环比下降11.1%，下探至约1.4万元/平方米。

在未来供应水平上，戴德梁行分析指出，南京商办市场供应量较大，预计超过650万平方米，市场竞争激烈。从板块分布上看，未来新增供应主要集中在河西南、江北新区、鼓楼滨江及南部新城等新兴片区，未来将与传统核心区直接竞争。除降价之外，市场人士建议业主可根据自身项目特色制订差异化去化策略，核心区与非核心区项目应明确各自产业定位，从拼硬件时代向智能化、绿色化、节能化、人性化方向转变，以顺应新的发展趋势及要求。

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